Définition de : Prêt in fine
Ce type de prêts s’adresse surtout à des investisseurs locatifs et fortement imposés.
Principe :
Pendant la durée du prêt, l’emprunteur ne paye que les intérêts du capital emprunté,le remboursement du capital intervient au terme du crédit. Pour faire face à cette échéance unique et importante sans avoir à revendre son bien, l’emprunteur place son apport et/ou le montant de ses mensualités dans un bon de capitalisation (assurance vie), cet apport fructifie pendant toute la durée du prêt, sans impôsition sur les revenus de cette assurance. Le montant représentera au terme du prêt l’équivalent du montant du prêt initial. L’apport sur ce bon de capitalisation peut se faire une ou plusieurs fois.
Avantages pour l’investisseur :
- Il paie moins d’impôts (il peut déduire les intérêts d’emprunt)
- Mensualités moins importantes (souvent les loyers couvrent le montant des intérêts)
La durée varie de 7 à 20 ans .
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