Lexique de l'immobilier

: : Prêt relais (in fine) :

Un client peut être amené à acquérir un nouveau logement avant d’avoir revendu le précédent. Dans ce cas on met en place un prêt relais dont la durée maxi est de 2 ans .C’est souvent un prêt relais in fine, c’est à dire que l’on paie les intérêts intercalaires à la revente du bien précédent ,donc lors du remboursement de ce prêt. Le prêt relais reste un très bon produit qui ne coûte pas forcément plus cher qu’un prêt immobilier long terme du même montant (30ans) sur les premières années, à condition d’avoir une estimation au plus juste du bien à vendre de façon à l’utiliser sur une durée la plus courte possible. De plus en plus les banques demandent une expertise immobilière et/ou deux mandats de vente avant la mise en place d’un prêt relais. Le montant du relais est d’environ 60 à 80 % (on prend 70% en général) du montant du bien ou du montant restant dû s’il y a un prêt sur ledit bien. Si une promesse de vente est déjà signée avec conditions suspensives levées on peut prendre 90% du prix de vente.

Exemple

• Mandat de vente d’un bien pour un montant de 300 000 Euros
• Montant restant dû : 150 000 Euros
• 1 er cas :Montant du relais : 300 Ke-150Ke=150KE * 70%
• 2 eme cas :300K€ * 70% - Capital restant dû soit, 210000€-150000€=60000€ qui va servir d’apport sur le nouvel achat.
  Conseil : ne jamais sur estimer un bien pour obtenir un prêt relais plus important.

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